引っ越しに最適な時期は、10月から12月のオフシーズンと言われています。
10月から12月にかけて、入学・就職シーズンにあたる「繁忙期」に向けて、入居可能な賃貸物件が少しずつ増えていくからです。
家電製品、家具、大量の衣類、雑誌、雑貨などの家財道具をすべて新居に移動したり、片付けたりしなければならないのはとても憂鬱です。
そこで今回は、これから引っ越しを予定している方に向けて、引っ越しの最適なタイミングや効果的な引っ越し方法をご紹介します。
■この記事はこんな方におすすめ!■
・引っ越しを安くする方法を知りたい!
・単身の引っ越しを簡単にやる方法は!?
・引っ越しの原状回復が大変!
引っ越しの際、ゴミの片づけ、不用品の処分、原状回復など様々なことを手配しないといけなくて、期限が迫っているとさらに大変です。
「繁忙期」は2月から4月上旬まで
引っ越しが多い「繁忙期」は2月から4月上旬まで続きます。
一方、繁忙期を過ぎた4月中旬以降からゴールデンウイーク前までは閑散期となり、価格は安くなります。
また、6月から8月は引っ越し業界の閑散期でもあるため、引っ越し費用を抑えたい方にもおすすめです。
ただし、引越し業者によって繁忙期や閑散期は異なるため、気になる場合は依頼する前に確認してください。
引っ越すタイミングで発生する費用
今まで住んでいた物件を退去する際に必要となる費用は以下の3つです。
①家賃
退去通知をした契約が終了するまで家賃を支払わなければなりません。
このとき、契約終了前に新居に引っ越して実際に住んでいない場合でも、契約終了まで旧居の家賃を支払う必要があることに注意してください。
契約終了月の家賃は日割りで計算されますが、不動産会社によって計算方法が異なります。
不安な場合は、解約手続きをする前に一度確認してみると良いでしょう。
②ハウスクリーニング料金
不動産会社によって異なりますが、退去後1ヶ月程度で管理会社からハウスクリーニング費用の「精算書」が届きます。
「原状回復費用」や「清掃費用」と表記されることもあります。
原状回復費用は、入居時に支払った敷金から差し引かれます。
原状回復費用が敷金を超える場合、追加料金が発生しますが、余った場合は返却されます。
経年劣化や通常の損耗のみの場合は、ガイドラインに従っていただければ、基本的に敷金は全額返金されますが、現実には、多くの家主が入居者にクリーニング代の支払いを求めています。
③修理費用
修繕費とは、部屋を借りる前の状態に戻すための費用のことです。
借主には部屋を原状回復し、原状回復する義務があります。
契約中に借主の責任により汚損・傷等が生じた場合には、借主が負担します。
ただし、経年劣化など通常の生活の中で消耗した部分については、入居者が負担する必要はありません。
修理費などの問題も多いので、困ったときは国民生活センターや消費生活センターに相談してください。
ハウスクリーニングを依頼する前に確認を
原状回復にどのくらいの費用が必要なのかを知っておくことで、退去時の無駄な支払いを避けることができます。
原状回復トラブルを防ぐためには
原状回復トラブルを防ぐためには、新居への入居時がポイントとなります。
新しい家に引っ越す前に、前の住人による傷や汚れがないか、管理会社や大家さんに確認することをおすすめします。
たとえ、退去時に「これは入居時に付いた汚れで、私のせいではない」と言われても、証拠がなければ不利になってしまいます。
また、契約書に原状回復義務が借主にあると記載されている場合にも注意が必要です。
必ず内容をよく理解し、納得できない点や理解できない点は契約前に解決してください。
ハウスクリーニングを依頼する前に
ハウスクリーニングを依頼する前に、必ず大家さんや管理会社にハウスクリーニング会社を自分で選べるかどうか、どの会社に依頼するかを伝えて了承を得てください。
なぜなら、自分の判断で業者を選んで依頼した場合、清掃が不十分と判断された場合、追加でハウスクリーニング代を請求される可能性があるからです。
大手のハウスクリーニング業者だと繁忙期の引っ越しは料金が高めで、しかもなかなか希望日にやってもらえないことが多いです。
引っ越し専門業者はゴミ片付けや不用品回収をやっていないところが多いです。
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